房企紛紛進軍金融業背后 意在抄底銀行資產謀求轉型

　　盡管萬科跟騰訊合作成立前海銀行一事還未見下文，房企加碼金融類公司股權的熱潮依然還在延續，不久前，恒大、世茂股份(600823,股吧)才相繼宣布，分別斥資33億元及22億元入股華夏銀行(600015,股吧)、申銀萬國。

　　1月24日，恒大地產(03333.HK)發布公告，已透過其附屬公司于2013年11月13日至2014年1月24日期間在市場上收購共402695498股華夏股份，占本次華夏銀行已發行股本總額約4.522%，總代價為人民幣33.025億元(折合41.98億港元)。

　　1月28日，世茂股份(600823.SH)亦公告稱，以21.86億元的對價收購光大集團持有的申銀萬國證券7.74%股權。交易完成后，世茂股份將成為申銀萬國第三大股東，這是世茂集團入股海通證券(600837,股吧)后再次加碼金融業投入。

　　在這個“錢緊”的時代，房企們對于入股金融機構舉動的目的各有各的闡釋，但唯有一點他們的表態相當一致：不為融資。

　　抄底銀行資產

　　一名熟悉恒大的業內人士告訴本報記者，恒大入股華夏銀行只是當做一種純粹的財務投資，暫時未見有融資等其它方面的考慮。

　　恒大地產亦明確表示，該公司與華夏銀行各自為房地產行業及銀行業的知名企業，該公司與華夏銀行的合作將加強兩個行業的關系以及增強各合作方的房地產發展及銀行業務。此外，華夏銀行的財務表現強勁，使收購事項對于恒大地產而言為一項合理的投資。

　　一名地產行業資深人士透露，現時正值銀行股股值低位，僅從投資方面而言也是收購的好時機，尤其是在想拓展新業務的情況之下。“其實很多開發商早已經在幾年前開始布局金融業，已經不是什么新鮮事了，深圳(樓盤)很多企業早就在做這樣的事情，從他們近幾年的投資情況來看，還是以財務投資為主，幾乎不以融資為目的，而且獲利并不比地產行業差。”

　　另也有地產公司相關人士指出，其所在公司一直也在考慮戰略轉型的問題，最近也討論到參股銀行相關事宜，但暫時還未有定論，如果參與估計還是以財務投資者的身份進入，“其實房企要想通過入股銀行來拓寬融資渠道真不如外界想象中那樣簡單，據我們觀察，大部分企業也很少能通過其入股的金融機構獲得融資，畢竟有限制規定在。但按照目前的評估情況來看，銀行股利潤豐厚，投資收益是相對不錯的。”

　　據了解，近幾年房地產行業利潤不斷下降，而銀行金融業則利潤豐厚，去年前三季度，“招保萬金”四大房企巨頭的合計總利潤，還不及光大銀行(601818,股吧)一家，有企業更因此有意把金融作為房地產開發之外的另一主業。如今萬科、恒大、越秀集團、泛�？毓�、魯能集團、僑鑫集團、復地等房企均擁有銀行股份。

　　謀求轉型

　　不過對比恒大，世茂股份此次投資申銀萬國，動機則顯得不那么“單純”了。世茂股份日前表示，受讓申銀萬國股權，是為進一步完善公司發展戰略，優化企業資產結構，構建協同發展的業務框架的舉措，但并未透露具體戰略布局、想法及意圖。

　　新時代證券分析師裴明華對此分析表示，如果說參股銀行還尚存一絲融資的目的，那么參股證券行業就不可能有任何融資的意圖了，世茂股份此舉更多是戰略轉型需要。

　　“現在房企進入兼并整合期，龍頭房企在未來的房地產市場中可能會勝出，可以看到調控以來他們的份額已經一直在不斷擴大，中小房企如果在競爭中感到有退出的需求的話會尋找方式去退出，金融證券行業也是個不錯的選擇，申銀萬國在券商中也是做得不錯的。但畢竟世茂股份在商業地產領域也有多年的積累，不會輕易退出，但也不會說把全部資源投入在地產領域中，而開始往其他領域傾斜，尋求多元化轉型。”裴明華稱。

　　相關分析指出，申銀萬國是國內最早的一家股份制證券公司，近些年其規模實力及盈利能力在國內全部證券公司中穩居前十名，也是目前國內規模最大、經營業務最齊全、營業網點分布最廣泛的綜合類證券公司之一。如果申銀萬國和宏源證券(000562,股吧)重組成功，其合并后券商規模將有望成為繼中信、海通后的第三大券商。

　　事實上在此之前世茂股份已經持有部分海通證券股權長達十余年，期間曾多次進行減持套現。裴明華指出，當初世茂股份投資券商業務并不是基于當下房地產市場的競爭態勢所作出的舉動，只是一個嘗試，當時也沒有那么大的資金壓力或者迫切的轉型需求，更多屬于偶然性，但現在情況已經發生改變，至于未來世茂股份在證券行業的參與將達到何種程度，還有待觀察。“總之像世茂股份這種中小型房企，多元化會是未來的趨勢。”