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        2011年注冊會計師考試《會計》第七章精編習題

        發布時間:2011-05-11 13:09   來源:會計 查看:打印  關閉

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        銀行招聘考試備考資料

        第七章 投資性房地產

          一、單項選擇題

          1.下列項目中,屬于投資性房地產的是( )。

          A.已出租的投資性房地產租賃期屆滿,因暫時空置但繼續用于出租的房地產

          B.房地產開發公司開發的商品房

          C.企業擁有并自行經營的旅館、飯店

          D.出租給本企業職工居住的宿舍

          2.在對企業外購或自行建造的投資性房地產進行初始計量時,其不正確的處理方法是( )。

          A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量投資性房地產,均應按照成本進行初始計量

          B.采用公允價值模式進行后續計量投資性房地產,取得時按照公允價值進行初始計量

          C.自行建造投資性房地產的成本,由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

          D.外購投資性房地產的成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

          3.2008年1月1日,甲公司購入一幢建筑物用于出租,取得發票上注明的價款為100萬元,款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元,差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

          A.100

          B.117

          C.117.5

          D.100.5

          4.甲企業2008年1月1日外購一建筑物,含稅售價500萬,該建筑用于出租,年租金20萬,每年年初收取。該企業采用公允價值模式對其進行后續計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元,2009年12月31日該建筑物的公允價值為510萬,2010年1月1日甲企業出售該建筑物,售價510萬,處置時影響損益的金額合計是( )。

          A.0

          B.10

          C.20

          D.30

          5.甲公司擁有一項投資性房地產,采用成本模式進行后續計量。2008年1月1日,甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2008年1月1日,該寫字樓的原價為3 000萬元,已計提折舊300萬元,賬面價值為2 700萬元,公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響,則甲公司的下列處理正確的是( )。

          A.確認資本公積500萬元

          B.確認資本公積200萬元

          C.確認公允價值變動損益500萬元

          D.調整留存收益500萬元

          6.甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量,2008年7月1日開始對一項投資性房地產進行改良,改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為500萬元,采用直線法計提折舊,使用壽命為20年,預計凈殘值為零,已使用4年。改良期間共發生改良支出100萬元,均滿足資本化條件,2008年12月31日改良完成,則2008年末該項投資性房地產的賬面價值為( )萬元。

          A.500

          B.487.5

          C.475

          D.100

          7.A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2006年1月,A公司自行建造一項寫字樓,2007年10月10日,該寫字樓開發完工,尚未對外招租,當日,A公司管理當局作出書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。2007年12月10日,A公司與B公司簽訂協議,A公司將其以經營方式整體出租給B企業,租賃期為3年,租賃期開始日為2008年1月1日,則下列說法正確的是( )。

          A.A公司應自2008年1月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

          B.A公司應自2007年12月1日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

          C.A公司應自2007年10月10日起對該寫字樓按投資性房地產進行核算

          D.在寫字樓完工時,A公司應先按固定資產進行核算,在租賃期開始日再轉換為投資性房地產

          8.A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回,作為企業的自用房地產處理。在出租收回前,該投資性房地產的成本和公允價值變動明細科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉換當日該廠房的公允價值為900萬元。則該資產在轉換日影響損益的金額為( )萬元。

          A.0

          B.100

          C.-100

          D.300

          9.關于投資性房地產后續計量模式的轉換,下列說法不正確的是( )。

          A.成本模式轉為公允價值模式的,應當作為會計政策變更

          B.已經采用成本模式計量的投資性房地產,可以從成本模式轉為公允價值模式

          C.非投資性房地產轉換為投資性房地產,應當作為會計政策變更

          D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式

          10.下列各項中,說法不正確的是( )。

          A.采用成本模式計量的投資性房地產的折舊(或攤銷)費用應計入其他業務成本

          B.企業處置投資性房地產時,應當將處置收入計入其他業務收入

          C.企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時,原轉換日計入資本公積的金額,應轉入投資收益

          D.企業處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時,應當將累計公允價值變動轉入其他業務成本

          11.A房地產開發商于2008年6月,將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,轉換日的商品房賬面余額為100萬元,已計提跌價準備20萬元,該項房產在轉換日的公允價值為150萬元,則轉換日不正確的會計處理是( )。

          A.借記“投資性房地產--成本”科目150萬元

          B.貸記“資本公積--其他資本公積”科目70萬元

          C.貸記“公允價值變動損益”科目70萬元

          D.沖減開發產品的賬面價值80萬元

         二、多項選擇題

          1.下列情況下,企業可將其他資產轉換為投資性房地產的有( )。

          A.房地產企業將開發的原準備對外出售的商品房改為對外經營出租

          B.投資性房地產由成本模式改按公允價值模式進行計量

          C.原自用土地使用權停止自用改為對外經營出租

          D.自用的廠房停止自用并以融資租賃方式對外出租

          E.擬對外經營出租且已經停止自用但尚未達到可出租狀態的建筑物

          2.下列事項中,影響企業當期損益的有( )。

          A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值

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