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        銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款》第六章考點(diǎn)

        發(fā)布時(shí)間:2011-10-26 17:40   來(lái)源:個(gè)人貸款 查看:打印  關(guān)閉

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        銀行招聘考試備考資料

        第一節(jié) 基礎(chǔ)知識(shí)

          1.個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款的含義和分類(lèi)

          略。(見(jiàn)第一章第二節(jié)“個(gè)人貸款產(chǎn)品的種類(lèi)”相關(guān)內(nèi)容及本章核心考點(diǎn)術(shù)語(yǔ)部分)

          2.個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款的特征

          ①適用面廣,且銀行審批手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)便;

          ②貸款期限短。通常為3~5年。

          ③貸款用途多樣,影響因素復(fù)雜。宏觀環(huán)境、行業(yè)景氣程度、企業(yè)本身經(jīng)營(yíng)狀況等不確定因素較多。

          ④風(fēng)險(xiǎn)控制難度較大。除需了解借款人自身情況外,還需詳細(xì)了解借款人經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資金運(yùn)作情況,并對(duì)其資金運(yùn)作情況加以控制。

          3.個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款發(fā)展概述

          略。

          4.貸款要素

          (1)商用房貸款的要素與設(shè)備貸款的要素

          

         
        商用房貸款
        設(shè)備貸款
          貸款對(duì)象
          具有中國(guó)國(guó)籍、年滿18周歲、有完全民事行為能力的自然人;無(wú)不良資信記錄和行為記錄;有當(dāng)?shù)爻W?hù)口或有效居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)或租賃的商用房,一般要求位于大中城市中心區(qū)和次中心區(qū),有優(yōu)良的發(fā)展前景且屬于永久性建筑;該商用房必須手續(xù)齊全,項(xiàng)目合法,并由開(kāi)發(fā)商出示證明;購(gòu)買(mǎi)或租賃商用房的合同或協(xié)議;先付清不低于商用房全部?jī)r(jià)款50%以上的首期付款;貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;當(dāng)前無(wú)不利的相關(guān)民事糾紛和刑事案件責(zé)任;其他條件
          持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的非法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體戶(hù)、合伙人企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或自然人。具有完全民事行為能力;持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證;有合法的有效居住身份,有固定的住所;從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力;資信良好,且能提供貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保;其他條件
          利率
          不得低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率的1.1倍,具體由貸款銀行自主確定
          按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行,可實(shí)行利率浮動(dòng)
          期限
          通常不超過(guò)10年,具體由貸款銀行自主確定
          貸款銀行確定,一般3年,最長(zhǎng)不超5年
          還款方式
          常用等額本息還款法、等額本金還款法和一次還本付息法。一筆貸款只能選擇一種還款方式,合同簽訂后,未經(jīng)貸款銀行同意不得更改。借款人如提前還貸,應(yīng)提前30個(gè)工作日提出申請(qǐng),貸款銀行同意后,可提前還貸
          擔(dān)保方式
          須擔(dān)保,包括抵押、質(zhì)押、保證、履約保證保險(xiǎn)。第三方保證的,保證為不可撤銷(xiāo)、承擔(dān)連帶責(zé)任、全額有效擔(dān)保;履約保證保險(xiǎn)的,在保險(xiǎn)有效期內(nèi),借款人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)
          須擔(dān)保:抵押、質(zhì)押、保證或其組合,或經(jīng)銷(xiāo)商擔(dān)保和廠家回購(gòu)擔(dān)保。
          法人保證人應(yīng)具備:工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記并辦理年檢手續(xù);獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧;有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度;有代償能力;在貸款銀行開(kāi)立基本存款賬戶(hù)或一般存款賬戶(hù);無(wú)重大債權(quán)債務(wù)糾紛。自然人保證人應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W?hù)口和固定住址;有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入;有可靠的代償能力,且在貸款銀行處存有保證金;與借款人不得為夫妻關(guān)系或家庭成員
          貸款額度
          通常不超過(guò)所購(gòu)或所租商用房?jī)r(jià)值的50%,具體額度由商業(yè)銀行自主確定;對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的,貸款額度不超55%
          最高不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃設(shè)備所需資金總額的70%,且不超過(guò)200萬(wàn)元:質(zhì)押的,貸款最高不超過(guò)質(zhì)物價(jià)值的90%;抵押的,不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%;第三方保證的,根據(jù)保證人信用等級(jí)確定

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